건축과

 

□ ｢민간임대주택에 관한 특별법｣(이하 민특법) 제46조에 따른 임대차계약 신고 또는 변경신고를 이행하지 않은 임대사업자에 대하여 아래와 같이 자진신고 기간을 운영하고 기간 내 자진신고시 해당 과태료의 감면을 시행합니다.

 

ㅇ (신고기간) ’20. 3. 2.(월) ∼ ’20. 6. 30.(화) (4개월)

 

ㅇ (신고대상자) 민특법 제5조에 따라 등록한 개인 임대사업자

 

ㅇ (신고항목) 민특법 제46조에 따라, 임대주택 등록 이후 현시점까지 신고 또는 변경신고를 하지 않은 임대차계약 건

 

- 이번 자진신고 대상은 임대차계약 신고 의무가 도입된 ’12.2.5일 이후 계약 건부터 해당되며, 신고 의무가 도입되기 전 임대차 계약은 신고 대상이 아님

 

- 다만, ｢주택임대차보호법｣ 제6조 제1항에 따른 묵시적 갱신 계약의 경우에는 ’19.2.27일 이후 새로이 갱신되는 계약부터 신고하여야 함

 

- 또한, 임대주택을 등록한 시점이 ’19.10.24일 이후인 경우에는 등록 전 기존 임차인과의 종전임대차계약에 대해서도 신고하여야 함

 

ㅇ (신고 구비서류) 임대차계약 관련 서류

 

- 자진신고서(등록임대주택 당 작성, 렌트홈 홈페이지 자료실에 게재된 양식 참조)

 

- 임대차계약 신고서(민특법 시행규칙 별지 제21호 서식)

 

- 표준임대차계약서(민특법 시행규칙 별지 제24호 서식)

 

* 다만, 자진신고 기간동안 한시적으로 일반계약서․전월세 확정일자부로도 신고 허용

 

ㅇ (신고방법) 렌트홈(온라인) 또는 지자체 방문(오프라인) 접수

 

* 최근 “신종 코로나 바이러스”로 인한 대응상황이 심각단계로 격상됨에 따라, 3월부터 4월까지(2개월)는 렌트홈을 통한 접수만 가능하오니 착오 없으시길 바랍니다.

 

- (렌트홈) 온라인 홈페이지 접속(http://www.renthome.go.kr)

 

* 렌트홈 신고접수를 위해 공인인증서 사전 발급이 필요하고, 렌트홈 자진신고 요령은 렌트홈 홈페이지 자료실에 게재된 매뉴얼을 참조하시기 바랍니다.

 

- (지자체 방문) 등록임대주택 소재 기초지자체(시·군·구청) 방문 접수

 

* 방문 시 신원확인을 위해 신분증(주민등록증, 여권 등)을 지참하여 주시기 바랍니다.

 

ㅇ (과태료 면제) 자진신고 기간 내 “임대차계약 미신고” 또는 “표준임대차계약 양식 미사용” 의무 위반에 대해 신고 시 과태료 면제

 

 

- (임대차계약 미신고) 민특법 제46조에 따른 임대차계약 신고를 하지 아니한 자는 1천만원 이하의 과태료 부과 ⇨ 면제   - (표준임대차계약서 미사용) 민특법 제47조에 표준임대차계약서를 사용하지 아니한 자는 1천만원 이하의 과태료 부과 ⇨ 면제

 

- 다만, 과태료 면제대상 외 임대사업자 공적 의무(임대의무기간, 임대료 증액제한 준수)는 자진신고 서류 접수·검토 과정에서 위반행위 적발 시 과태료 정상 부과

 

□ 임대사업자 자진신고 종료 이후 조치계획 안내

 

ㅇ 자진신고 종료 이후부터는 임대사업자를 대상으로 공적의무 위반 여부에 대한 관계기관 합동점검을 실시할 계획입니다.

 

- 이를 통해 의무위반 사실이 적발될 경우 엄중하게 법 적용할(과태료 부과·세제혜택 환수 등) 계획이오니, 위반행위가 발생하지 않도록 임대사업 관리에 철저를 기해 주시기 바랍니다.

 

□ 문의처

 

① 자진신고 추진 안내		정읍시 건축과 (☎ 063-539-5864)
② 렌트홈 콜센터	온라인 접수	☎ 031-719-0511
	제도 문의	☎ 1670-8004
③ 자진신고 방문접수 문의		등록임대주택 소재 기초지자체(시·군·구청)